仲量联行最新统计数据显示，今年二季度，物流市场强劲的需求争夺有限的空置空间，推动上海非保税仓储市场平均租金环比上涨4.4%，这也是过去三年多来最大的单季涨幅。

　　今年二季度，本市物流市场共有4个非保税仓库项目竣工，共计为市场新增16.37万平方米供应量，其中有3个项目位于西区，分别是安博青浦重固配送中心26465平方米、皮诺上海物流园27260平方米和松江普洛斯物流园二期5万平方米；另一个是位于浦东国际机场附近的丰树欧罗物流园区6万平方米。随着这些项目的竣工，上海物流市场空置率从5.8%小幅上升至7.2%。值得一提的是，上海西区非保税仓储市场租赁需求尤其旺盛，尽管有3个新项目入市，但该区域的空置率水平仍近乎于零。如一伍一拾和CEVA在新竣工的安博青浦重固配送中心分别租赁了1.2万平方米面积。在保税仓储市场中，二季度没有新项目竣工，空置率稳定在22.6%。今年二季度，非保税和保税仓储市场租金均保持上升，尤其是非保税仓库单季租金涨幅更是创三年多来之最，上涨至每天每平方米1.1元，环比增长4.4%；保税仓库租金上涨至每天每平方米1.05元，环比增长2.6%。

　　据介绍，工业区专注于高附加值功能。目前上海的许多工业区正重组架构，逐步滤出低附加值的制造型工厂，集中发展并引进带有销售和研发功能的企业，生产高科技和高附加值产品的工厂则被鼓励留在工业区内。与此同时，越来越多在上海的企业开始寻求集办公、研发、制造和运营于一处的综合物业。仲量联行有关人士表示，美敦力于近期宣布将整合办公和研发部门至其位于张江的工厂。类似的例子也出现在金桥，如阿尔卡特、朗讯和华为等公司。由于目前很难在上海的成熟工业区内找到合适的选址，越来越多公司开始考虑整合各项功能至上海以外的地方。随着越来越多的企业把工厂搬到二三线城市，一些自用业主开始考虑将所持有的物业出售，买方购入后通常会将原有空间和土地用于研发或其他高附加值用途。

　　制造业企业则继续在东部扩大生产。上海厂房空间的需求持续来自于已进入上海的企业，他们在寻求扩张的同时，仍选择在上海范围内搬迁。如ParkerHannifan的一个业务部门因扩张搬迁至浦东，另一个业务部门从闵行搬至青浦；Benteler最近刚确定将在嘉定工业区新建一个工厂。但是，大多数新进或已进驻企业把新工厂的选址放在上海以外地区，尤其是医药、医疗器械、汽车零部件、机械和精细化工等制造型企业，正在中国东部积极寻找适合的工厂选址，以面向国内市场的生产供应。