民营经济是推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。中央经济工作会议强调要切实落实“两个毫不动摇”，鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。同时提出“要大力发展数字经济，提升常态化监管水平，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手”。

　　近日，中国证监会批复同意嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证资基金（以下简称“京东仓储物流REITs”）注册。这标志着市场将迎来首只民营企业仓储物流公募REITs产品。

　　和发改君一起了解下详情吧~

　　三大项目支撑拟发售基金总额16.3亿元

　　京东仓储物流REITs的基础设施资产包括京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目和京东亚洲一号廊坊经开物流园项目3个子项目，总建筑面积35.1万平方米，拟发售基金总额约16.3亿元。

　　▶ 京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目

　　位于重庆市巴南物流集散地，是重庆市重点物流园区、全国物流网络重要节点，也是重庆都市功能拓展区商贸物流功能的重要载体，区域物流仓储产业基础优势凸显。项目起始运营时间为2017年7月，建筑规模约19.98万平方米。

　　▶京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目

　　位于武汉西大门交通要道——武汉市东西湖区，毗邻武汉东西湖保税物流中心，处于武汉西部物流集散地，地缘优势明显。项目起始运营时间为2016年1月，建筑规模约5.1万平方米。

　　▶京东亚洲一号廊坊经开物流园项目

　　位于河北省廊坊市开发区，距廊坊与北京市界不到0.5公里，邻近北京市大兴区与通州区，处于首都东南方向进京通道关键位置。项目起始运营时间为2020年4月，建筑规模约10.02万平方米。

　　以上三个项目均属于标准通用型物流高标仓。相较于普通仓储，高标仓的规划容积率较高，空间使用效率是普通仓储的3倍左右，此外可通过作业高度机械化和自动化，有效降低综合管理成本。

　　发改君了解到，此次发行的仓储物流基础设施公募REITs募集回收资金，将继续投向国家鼓励的仓储物流基础设施补短板项目，其中包括北京大兴国际机场临空经济区京东智能产业园等多个物流园区项目。

　　京东智能产业园项目：位于北京市大兴区礼贤镇临空经济区内，项目总占地面积约143亩，总建筑面积约12.6万平方米。预计项目将创造直接就业机会约1000个，助力相关产业降本增效，带动京津冀地区相关产业发展，具有良好的社会效益。

　　服务实体经济，盘活存量资产、扩大有效投资

　　京东集团是国内知名的电子商务企业和仓储物流行业龙头企业，具有深厚的电商和仓储物流行业经验和雄厚的资金实力。

　　京东仓储物流REITs作为首单民营仓储物流REITs正式落地，既为民营经济参与REITs试点注入了一针“强心剂”，也展示出REITs这一金融工具在盘活存量资产、扩大有效投资方面的重要作用——

　　京东仓储物流项目作为民营企业REITs试点“绿灯”投资案例，向市场释放出支持平台经济、民营经济发展的鲜明信号，在服务实体经济、提振市场信心方面发挥着巨大作用。

　　有利于盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，吸引更专业的市场机构参与运营管理，提高仓储物流领域基础设施投资建设和运营管理效率，具有较强的示范意义。

　　仓储物流基础设施项目相较于传统的制造业而言，属于复合产业，是随着社会对仓储物流活动的大量需求而形成的新型产业部门，可辐射带动其他相关产业，助推区域经济发展。

　　拓展民营企业融资渠道

　　提升金融服务实体经济质效

　　期待在REITs助力下

　　物流“提速”

　　产业发展“提速”！